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東漢文字學家許慎說： “城，所以盛民也。”
美國建筑大師沙里寧說：“城市是一本打開的書，我們從中可以看出它的抱負。”
城市，讓生活更美好。城市的地位和未來，往往取決于城市能級和品質，當一系列國家戰(zhàn)略匯聚、大鄭州愈來愈閃耀地站在新一線城市的舞臺中央時，城市品質煥新提升，已然成為積聚區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢，參與更高層次競爭的必然之舉。
時也，勢也。城市每開啟新的一頁，都離不開優(yōu)秀造城者筑夢未來的躬耕踐行。自2016年進駐陳砦、廟李城中村改造至今，五年來，基于新時代下的歷史發(fā)展機遇，基于未來城市發(fā)展新要求、百姓美好生活新期待，美盛集團立足城市發(fā)展和區(qū)域未來，以城市建設者、更新者為使命擔當，勇于投入、甘于付出，以建設城市中央活力區(qū)為規(guī)劃綱要，通過城市生態(tài)修復、城市功能完善、產(chǎn)業(yè)結構升級，打造集高級酒店、高檔寫字樓、大型商業(yè)集群、高端智慧社區(qū)于一體的全生命周期城市地標級綜合體，同時，聯(lián)袂華為、河南省人民醫(yī)院探索智能科技應用場景、健康生活，不斷探究美好生活、理想之城的答案，推動大北區(qū)“城長”煥新，與鄭州更高品質的建設、更高質量的發(fā)展同頻共振，共赴美好。
美盛集團作為實至名歸的城市運營商，在鄭州北區(qū)斥巨資匠心打造的，不是一般意義上的超級大盤，美盛是在造一座城，煥新一座城，蝶變一座城，超越一座城，以美盛教育港灣這一總規(guī)劃建筑面積約550萬平方米的中央活力區(qū)，致敬鄭州，禮獻中原。
美盛教育港灣鳥瞰效果圖
1
規(guī)劃為源 城市界面全面煥新
每個城市都有自己的核心老城區(qū)，它是一個城市人口集聚度高的地方，沉淀著城市文化，體現(xiàn)著城市個性，蘊藏著城市靈魂。作為鄭州核心老城區(qū)的金水區(qū)，一直是閃閃發(fā)光的存在：既是居住人口和流動人口較多的主城區(qū)，又是承載省會功能的核心區(qū)，既是省會的政治、經(jīng)濟、文化、金融信息中心，又是交通、教育、生活配套等城市資源的匯集地。但同屬金水區(qū)，以北三環(huán)為界，相較于花園路商圈的繁華與現(xiàn)代，金水北則有幾許落寞，自北三環(huán)向北眺望，由于缺乏具有標志意義的地標建筑和現(xiàn)代化建筑群，城市界面更顯出幾分無序和晦暗。
事實上，過去幾年金水北一直處于“城改進行時”，其中，位于金水北核心區(qū)位的陳砦、廟李改造，因涉及地域廣、人口眾而備受關注，被人們稱為鄭州北擴的“形象擔當”。作為關系區(qū)域內數(shù)十萬居民民生福祉的大事，改造后的美盛教育港灣將為城市帶來怎樣的提升和改變、為群眾生活帶來哪些美好與煥新？作為操盤手的美盛更深知個中責任之重。于是，站位城市升級、區(qū)域未來的高度，通過全局化系統(tǒng)化規(guī)劃設計、精細化品質化建設而營造功能完備、生態(tài)優(yōu)顏值高的城市新風新貌，同時，帶動區(qū)域經(jīng)濟升級，激發(fā)城市活力，提升區(qū)域居民獲得感幸福感，成為美盛教育港灣立項之初的自覺擔當。
基于如是初心，面對地塊分散、涉及地域范圍較廣以及區(qū)域內因歷史原因而造成的優(yōu)質公共配套不足、綠地公園太少、缺乏明顯城市功能分區(qū)等現(xiàn)狀，美盛教育港灣從規(guī)劃設計源頭就改變了以往城改項目的模式，而是把項目當作城市整體規(guī)劃的一部分，把整片土地統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)，各組團功能清晰，互相聯(lián)系又不交叉。
高品質建設，始于高標準規(guī)劃。美盛特別邀請了位列世界500強的美國AECOM公司擔綱規(guī)劃設計，作為全球基礎設施全方位綜合服務企業(yè)，AECOM團隊長于立足城市的可持續(xù)發(fā)展進行整體規(guī)劃設計，曾參與北京城市副中心、廣州天河中央商務區(qū)、天津海河兩岸城市設計等重大項目。美盛深知，城改不是冷冰冰的工程改造，而是充滿人情味的美好家園再造，讓城市更新更好體現(xiàn)居民所思所想所盼，讓人民群眾在城市中生活得更好，應成為最重要的價值標尺。于是雙方多次思維碰撞、歷經(jīng)多輪方案調整，一個“知學十里、兩翼三區(qū)、一帶四綠、七校十一園”的“知學新城”規(guī)劃最終恢弘呈現(xiàn)。
生態(tài)財富是最大財富，綠色家園是最美家園， “一帶四綠”的規(guī)劃讓綠色成為這座新城未來的底色和發(fā)展主色：不僅將建設東風渠公共活力景觀帶、東風渠濱河綠地、北三環(huán)社區(qū)休閑公園、文化路商業(yè)活力公園、廟李兒童體育公園，在項目內以枝狀綠色生態(tài)系統(tǒng)的理念打造復合型景觀生態(tài)，保證園區(qū)內各個年齡段共享綠色、人文、生態(tài)居住環(huán)境，同時，根據(jù)點、線、面的完美結合，利用高大的喬木和低矮的灌木，將建筑掩映其間。
一個現(xiàn)代化新城，必然要有一定規(guī)模的地標建筑和由現(xiàn)代化城市建筑群連接而成的城市天際線。為了扮靚整個大北區(qū)的城市界面，讓區(qū)域面貌更符合國家中心城市的地位，美盛教育港灣規(guī)劃了多棟150米超高層的城市地標和多棟百米建筑，同時，通過強化建筑設計感，提煉特色城市元素，把設計理念貫徹于城市建設方方面面，以簡約大氣建筑風格，輔以美麗絢爛的屋面花園，讓每一個建筑既可遠觀亦可近賞，以點成線、以線成面促進整個城市的更新，提升城市界面整體的品質感和精致度。
作為核心主城區(qū)，大量人流聚集帶來的交通壓力如何解決？美盛教育港灣給出的答案是由特色景觀街道與天橋系統(tǒng)構筑的“知學十里”。按照規(guī)劃，項目將打造以文化教育為主題的線性特色景觀街道——“知學之徑”，這條“知學之徑”不僅會串聯(lián)起項目的三大居住板塊和區(qū)域內的主要學校，沿途還將設置寓教于樂的文化驛站及培訓機構，包含藝術工作坊、櫻花咖啡館、24小時未來書局、生態(tài)概念館、數(shù)字科技館等，此外還規(guī)劃了十里櫻花大道，讓道路成為實用性與觀賞性兼具的城市景觀藝術。更彰顯匠心和用心的是，在道路紅線以外、建筑退界范圍內，美盛還將在一層設置兒童歸家專道、二層過街天橋體系，孩子們可以全程安全無憂地往返于學校與家，業(yè)主通過連續(xù)的天橋系統(tǒng)即可便捷進出各組團，而作為城市公共空間的一部分，這些地面+空中立體交通網(wǎng)能有效緩解地面出行壓力，營造豐富多變而又獨特的生活場景。
東風渠公共活力景觀帶效果圖
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配套先行 區(qū)域價值全新構建
以高品質城市建設，推動城市功能質變、區(qū)域地位提升，全面提高綜合競爭力，是城市更新的意義所在。對此，美盛深諳其理。為了完善區(qū)域的各項配套，提升區(qū)域的商業(yè)、文化、教育、居住品質，教育港灣項目在規(guī)劃之初就最大限度減少了建設用地，讓位于商業(yè)、文化、教育以及社區(qū)公共綠地、河道綠化用地、市民活動場地。
2020年9月29日，鄭州市2020年第三批重大項目集中開工，作為金水區(qū)分會場，鄭州外國語學校教育集團金水外國語學校&緯五路第一小學分校項目啟動建設，開工儀式現(xiàn)場，美盛集團常務副總裁徐建民代表美盛集團向金水區(qū)慈善總會捐贈1000萬元教育基金，這意味著，在項目建設過程中，堅持公共配套先行的美盛正用實際行動把理想照進現(xiàn)實。
一個眾所周知的事實是，金水區(qū)是鄭州市的教育強區(qū)，優(yōu)質教育資源豐富，名校薈萃，但人口密度極大的金水區(qū)北三環(huán)附近教育資源卻相對匱乏。為了補足這一短板，美盛教育港灣以教育為核心，把項目整體定位于“知學新城”，在約1600畝的總用地中僅教育用地就約260畝，規(guī)劃建設2所初中、5所小學、11所幼兒園，1所老年大學和3所社區(qū)學校，以及多個課外輔導機構，滿足片區(qū)及周邊居民的教育與學習需求。
“教育者，非為已往，非為現(xiàn)在，而專為將來。”教育注定不是一蹴而就的短期行為，而是細水長流、潤物無聲的持續(xù)投入，面向未來、勇于擔當?shù)拿朗⒓瘓F在該項目投入巨資作教育基金，未來將依托教育基金導入最優(yōu)設施與人才，發(fā)展全齡化教育體系。
實際上，對區(qū)域內所急需的人文配套設施的打造，美盛一直不遺余力。早在教育港灣項目入市之前，美盛就耗資約1億元在金水北打造一座大型新華書店，并邀請著名設計師梁景華主刀設計，這座外觀大氣時尚、內部典雅靜謐的新華書店，成為區(qū)域亮眼的文化地標，也為附近居民帶來書香氤氳的文化氛圍，自建成至今一直為新華書店無償使用。
商業(yè)是城市的命脈所在，是推動城市經(jīng)濟發(fā)展和區(qū)域價值提升的動力，高端酒店的數(shù)量也是區(qū)域形象和能級的具體代言。金水區(qū)曾在規(guī)劃中提到，要傾全區(qū)之力在北區(qū)建設鄭州市的城區(qū)商業(yè)副中心，使之與東區(qū)CBD、龍湖副CBD相呼應，成為未來金水區(qū)發(fā)展的總依托。雖然花園路集合了國貿360、建業(yè)凱旋廣場、正弘城，可北三環(huán)以北很難找到成規(guī)模的商業(yè)中心和高端酒店。
面對金水北急缺高端酒店和優(yōu)質商業(yè)的發(fā)展掣肘，美盛大手筆規(guī)劃了約100萬平方米商業(yè)商務中心，分別是東翼商業(yè)中心和西翼商業(yè)中心。其中，臨近文化路的東翼商業(yè)中心包含濱水餐飲商業(yè)、開放式商業(yè)街區(qū)和高端商務辦公產(chǎn)業(yè)配套，目前，已與世界500強萬豪簽約，未來將建設喜來登大酒店、雅樂軒酒店；位于豐慶路附近西翼商業(yè)中心已簽約皇庭廣場購物中心，將打造一站式購物娛樂休閑地。東西兩翼商業(yè)中心的規(guī)劃建設，有望在大北區(qū)成就下一個花園路商圈，同時，以商業(yè)的繁榮提升區(qū)域價值。
與此同時，在這片土地上，美盛還為市民留足了休閑健身活動場所，使得教育港灣地塊內人均體育場地面積約為1.96平方米。
鄭州外國語學校教育集團金水外國語學校&緯五路第一小學分校效果圖
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科技賦能 智慧生活全新實踐
作為占地約1600畝、規(guī)劃面積約550萬平方米的大盤，較長的開發(fā)周期意味著美盛必須站在時代的肩膀上，以開時代新風的魄力、格局與眼界，才能不負時代、不負未來，煥新土地價值，為城市留下經(jīng)典的時代名片。
在美盛教育港灣的城市更新規(guī)劃中，不僅有通過高品質建筑群對城市界面的重塑，有通過人文、教育、交通、綠地等系列公共配套對城市結構功能的完善，有通過高端酒店、商業(yè)地標對區(qū)域能級的提升、區(qū)域經(jīng)濟的激活，更有打開未來之門，通過數(shù)字化技術對區(qū)域內居民精神和生活方式的煥新與引領。
“數(shù)字賦能”讓城市更智慧、生活更美好。如今，運用大數(shù)據(jù)、云計算、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等新一代信息技術，依托全市“城市大腦”新基建項目，鄭州正在加快推進智慧城市建設，作為城市居民生活的載體，社區(qū)的智慧化水平是智慧城市的集中體現(xiàn)。2020年新年伊始，美盛教育港灣就簽約華為，引進華為先進的智慧社區(qū)技術，從業(yè)主歸家停車、門禁系統(tǒng)、對講、監(jiān)控、智能家居等方面，全面實現(xiàn)大數(shù)據(jù)智慧運營，打造面向未來方便快捷與時代同步的華為ICT示范區(qū)和5G社區(qū)。
在融合“智慧家庭”“智慧樓宇”“智慧社區(qū)服務”的智慧系統(tǒng)和“網(wǎng)格化管理、信息化服務、智能化生活”的全新理念下，美盛將通過智慧門禁、智慧車行管理、社區(qū)基礎安防等場景設置，提高業(yè)主在生活中的便利感和幸福感。僅以安全護航為例，為解決家長對孩子上下學路上安全問題的擔憂，美盛教育港灣不僅將在“知學之徑”安裝可感應的智能化兒童防丟系統(tǒng)，還將在社區(qū)各個出入口、無憂歸家路沿線，設置多重安防級別攝像頭，應用兒童定位功能，一旦有突發(fā)事件，即可啟動自動報警系統(tǒng)，真正做到無憂出行。
后疫情時代喚醒了人們對健康社區(qū)生活的再審視。2020年4月，美盛集團與河南省人民醫(yī)院成功簽約，雙方將在分級診療、社區(qū)醫(yī)療、智慧醫(yī)療、醫(yī)養(yǎng)結合等方面展開全方位深度醫(yī)護合作，形成分級診療區(qū)域協(xié)同的體系，解決看病難、看病貴的社會問題。與此同時，為了力保與河南省人民醫(yī)院簽約的全生命周期健康、全方位醫(yī)療服務體系落地，項目規(guī)劃2處社區(qū)衛(wèi)生服務中心和4處托老所，以完善的社區(qū)醫(yī)療配套體系，滿足居民醫(yī)療健康需求。
啟程新時代，預見新生活。依托河南省人民醫(yī)院分級診療體系、“互聯(lián)網(wǎng)+”健康管理系統(tǒng)，圍繞“智慧+健康”地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈升級，美盛教育港灣提出包含配送入戶、家庭醫(yī)療、簽約省級醫(yī)院對業(yè)主醫(yī)療健康進行服務與指導、家庭智能安防生活、資源共享服務等新理念，為智慧鄭州帶來科技相伴、健康一生的未來生活新風尚，全面滿足人們對美好生活的向往和追求。
皇庭廣場購物中心效果圖
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不負熱愛 擔當投入共建共享
時代大潮滾滾向前，升級煥新是城市發(fā)展的永恒主題，但對于一代人而言只有一次機會，能夠參與其中并直接影響城市未來，對美盛而言，這是一種幸運、一份榮耀，更是一份責任、一項使命。
“為什么我的眼里常含淚水？因為我對這土地愛得深沉。”詩人艾青的這句話道出了美盛集團在城市更新中上下求索、矢志不渝、擔當盡責的力量源泉。作為鄭州本土發(fā)展崛起的實力企業(yè)，美盛集團以城市大型基礎建設工程起家，曾修筑的漯平高速，負責白沙片區(qū)的路網(wǎng)規(guī)劃、基礎建設以及象湖的開發(fā)等工程，回望來時之路，以城市建設者和運營者自覺擔當?shù)拿朗ⅲ恢敝铝τ诎研吕砟睢⑿嘛L尚引入鄭州，與城市共建共享共美好。
君不見，早在2006年，美盛集團就出資打造了禪宗少林·音樂大典，邀請國內以及國際文化名人，從文化的角度演繹中原禪宗思想，讓無數(shù)中外游客從這一大型山水實景演出中體味中原文化的魅力，如今，歷經(jīng)數(shù)次升級的禪宗少林·音樂大典已成為中原文旅名片，更是中原走向世界的文化名片。
君不見，鄭東新區(qū)規(guī)劃建設伊始，美盛就率先把高級連鎖酒店引入鄭州，美盛喜來登酒店從正式營業(yè)至今一直是亞太地區(qū)喜來登酒店里入住率高、滿意度高的酒店。
君不見，在鄭州城中村改造攻堅村陳砦、廟李的征遷改造中，勇?lián)敗⒏彝度氲拿朗猿窒劝仓煤箝_發(fā)，首批村民2009年已然順利回遷，同時，立足于鄭州2035規(guī)劃之上，以完善區(qū)域配套、煥新城市夢想為己任，聘請國內外頂尖設計團隊，用一座集高端住宅、時尚公寓、商務辦公、繁華商業(yè)、優(yōu)質教育為一體的“知學新城”，讓位于金水主城的中央活力區(qū)容顏漸顯、崢嶸初露。
從2016年進駐陳砦、廟李征遷改造至今，時光無言，卻見證著美盛對這片土地、這座城市最深沉的愛。因為心有熱愛，所以勇于擔責：為了保證平穩(wěn)和諧征遷安置，讓村民早日回遷，美盛堅持先安置后開發(fā)，在商品房尚未開建、沒有銷售收入的情況下，僅征遷安置費用、部分市場遷址費用就投入了近30億元；因為心有熱愛，所以甘愿付出：為了區(qū)域價值提升、城市整體面貌煥新，美盛堅持通盤規(guī)劃、配套先行，用大量真金白銀投入于城市公共空間、公共配套建設。
大鵬一日同風起，扶搖直上九萬里。站在“兩個一百年”的歷史交會點，鄭州正在轉變城市發(fā)展方式，建設高品質現(xiàn)代化都市，努力“創(chuàng)”出一條符合自身特點的高質量發(fā)展路子，在中原出彩、中部崛起、黃河流域生態(tài)保護和高質量發(fā)展上走在前列，如是雄心抱負尤其需要更多如美盛一樣有情懷有格局的建設者，攜手推動城市功能、品質、形象全面提升。
偉大的城市，都是時間的作品。
打開未來之門，行進在城市更新蝶變的時光長河里，伴隨著各項規(guī)劃的漸次落地，北三環(huán)上再向北望，一座更具現(xiàn)代感的宜居大城、一個更有溫度的理想家園、一個匯聚一站式優(yōu)質教育資源的教育城邦、一個改變鄭州商業(yè)格局的全新商圈、一種智慧健康的生活新風尚，如同一幅三維全息畫卷正在徐徐鋪開，一個煥新而至的大北區(qū)，一個更好更美的大鄭州，值得人們翹首以待。
by：鄭州日報 撰稿：劉文良 李 莉
